Getafe contempla distintos beneficios fiscales y bonificaciones a empresas, en las Ordenanzas 2024

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Getafe ha aprobado una nueva oferta de parcelas a través de concurso público, para uso de industria escaparate, pudiendo tener uso industrial, mini polígono y comercial, en el Área Industrial de Los Gavilanes. Este emplazamiento destaca por sus buenas comunicaciones, ya que se encuentra frente a la M-50 y junto a la A-4, y en el que se encuentras empresas tan importantes como Amazon, Decathlon, Costco, Mercadona o Segro.

Como explica el concejal de Urbanismo, Jorge Rodríguez “seguimos potenciando aún más el tejido empresarial de Getafe, la economía y el empleo de calidad, poniendo a disposición el suelo público para atraer a nuevas empresas a nuestro municipio, para hacer más potente una de las importantes áreas industriales del municipio”. Como se recordará, Getafe ya sacó el pasado año a la venta otras 9 parcelas en esta misma área industrial.

La presentación de ofertas será de 20 días hábiles desde la publicación del Pliego en la Plataforma de contratación del Sector Público, a la que se puede acceder a través del portal contrataciondelestado.es. Los pliegos de podrán consultar y presentar las ofertas a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Getafe, en el Perfil del Contratante.

Las parcelas de propiedad municipal, se adjudicarán en propiedad, previa presentación del proyecto que se va a desarrollar en las mismas, y el resto de requisitos establecidos en los pliegos, donde se valorarán cuestiones como las características de la edificación prevista, así como de la actividad que se pretende desarrollar, las energías renovables, o aspectos medioambientales como el ahorro de energía o la movilidad.

Beneficios fiscales y bonificaciones a empresas

Getafe contempla distintos beneficios fiscales y bonificaciones a empresas en las Ordenanzas 2024, que se aprobarán en este mes de diciembre. Continuarán las bonificaciones en el IAE para las empresas más comprometidas. Por ejemplo, hasta un 50% a quienes lleven a cabo un Plan de Movilidad que apueste por reducir el uso del vehículo privado. Se mantienen bonificaciones por la instalación de nuevas empresas en el municipio, con la exención de la obligación del pago del IAE los 2 primeros años de actividad y el 25% de reducción durante los 5 años siguientes. También se bonificarán las obras de rehabilitación que favorezcan la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas, así como las obras que se realicen para la implantación de empresas que ayuden a reducir el desempleo en el municipio.

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En los últimos meses de este año, la demanda de viviendas para estos edificios de El Rosón ha aumentado en un 30% hasta llegar al 90% de reserva de todas las viviendas. Actualmente sólo están disponibles las viviendas adaptadas para personas con discapacidad y una vivienda de dos dormitorios.

Para el concejal de Vivienda, Jorge Rodríguez, “se trata de otra de las patas en la que venimos trabajando desde la EMSV. Por un lado la vivienda social accesible para todos y todas a través de alquileres sociales con el programa de ‘ViviendAbierta’, por otro la puesta a disposición de viviendas municipales para emergencia social de familias sin recursos a través de la concejalía de Bienestar Social, y ahora la construcción de viviendas públicas”.

Se trata de dos edificios, con 60 y 87 viviendas, que contarán con la calificación energética A, lo que supondrá una reducción en el pago de facturas, y la consolidación de la protección del medio ambiente. Ambos edificios se han licitado al mismo tiempo, garantizando así una gestión más ágil y un mejor aprovechamiento de los recursos humanos y materiales.

Esta promoción pública en El Rosón, supondrá además la reserva de hasta 26 viviendas para la puesta en marcha de más alquileres sociales y alquileres reducidos, como ya se hizo en Los Molinos y Buenavista durante esta legislatura, a través de otras 25 viviendas para jóvenes de Getafe.

Según Rodríguez “Getafe se ha convertido en un referente nacional en materia de vivienda. Con la situación social y económica hemos querido reforumular la estrategia de empresas públicas como la EMSV, centrada ahora en actuar como una herramienta facilitadora de un acceso social la vivienda con precios por debajo del mercado inmobiliario privado”.

‘ViviendAbierta’
La pasada semana la alcaldesa, Sara Hernández, presentó un programa innovador en la Comunidad de Madrid y también a nivel nacional denominado ‘ViviendAbierta’. Se trata de una iniciativa que busca recuperar viviendas particulares vacías, para ofrecerlas a vecinos y vecinas de la localidad mediante alquileres sociales.
Para ello el Ayuntamiento, a través de la EMSV, actúa como gestor de los alquileres, ofreciendo precios por debajo del mercado a los inquilinos y bonificaciones a los propietarios. En este último caso se garantiza el pago total del alquiler de su vivienda, así como el pago de gastos de la comunidad de vecinos y del certificado de eficiencia energética. También se financia sin intereses los gastos necesarios de adecuación de la vivienda.

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Como explica el concejal de Urbanismo, Jorge Rodríguez “la propuesta de ley presentada por el Gobierno de la Comunidad de Madrid supone una oportunidad claramente perdida para dar respuesta trascendente a cuestiones fundamentales del urbanismo madrileño actual y futuro. La Comunidad de Madrid puede y debe cambiar el rumbo de un urbanismo, que no cumple ya con los fines encomendados”.

Getafe denuncia que el proyecto de la Comunidad de Madrid abandona el urbanismo como función pública, atribuyendo a la iniciativa privada, por ley, la actividad de urbanización y edificación, convirtiendo en secundario y residual el papel de la iniciativa pública municipal, aspecto especialmente negativo en actuaciones de regeneración y renovación urbana en las que el papel de la iniciativa pública debe ser determinante.

No se reconocen ni abordan los diferentes problemas y capacidades de los distintos municipios de la comunidad, ignorando las especialidades de las grandes ciudades de la región. Siendo uno de los problemas de mayor relevancia en la Comunidad la clasificación de suelo sin expectativas ni necesidades reales de desarrollo, ignorando cualquier mecanismo que posibilite su desclasificación.

El proyecto actual limitará en gran medida su efectividad real, pues no facilita la participación que queda restringida a los trámites de la información pública convencional.

El proyecto plantea la reducción de cesiones de suelo dotacional sin requerir un diagnóstico racional de la situación y basarse en la experiencia de los diferentes municipios, posibilitando su monetización y generando desequilibrios. Finalmente se desprende el control de la Comunidad de Madrid sobre los Ayuntamientos, con riesgo de invasión de la autonomía municipal, en ausencia de instrumentos de ordenación territorial que concreten y expliciten el interés Regional.

Getafe propone reformular la esencia del urbanismo para mirar hacia la renovación urbana

Se pide la modificación del Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo incorporando la ordenación integral del territorio, del suelo y el urbanismo, reforzando la actuación pública en la definición y gestión del urbanismo, eliminando las Entidades Urbanísticas de colaboración. El Gobierno de Getafe entiende que se debe reorganizar la estructura metropolitana de la Comunidad de Madrid, siendo imprescindible la aprobación de un instrumento de Estrategia Territorial Autonómico que integre subplanos regionales o comarcales. La ordenación del Territorio debe sujetarse a criterios de sostenibilidad ambiental y económica.

En la línea que propone el Gobierno Municipal de Getafe, el cuerpo central de la nueva Ley debe impulsar el abandono del modelo desarrollista que ha marcado el urbanismo de los últimos años, apostando por la ordenación de la ciudad existente y su recualificación, persiguiendo un modelo de ciudad compacta, mezclando usos y con nuevas áreas de centralidad. Para el concejal de Urbanismo, Jorge Rodríguez “Ya es hora de reformular la esencia del urbanismo que debe mirar hacia la renovación urbana, antes que al crecimiento injustificado. No es admisible evitar el debate sobre la legislación de la planificación territorial en una comunidad que ha producido procesos de clasificación masiva de suelo urbanizable”.

Desde Getafe se pide crear un Sistema Autonómico de Espacios Abiertos como eje del modelo territorial de la Comunidad de Madrid, junto a sistemas urbanos y de infraestructuras, con el fin de garantizar la conexión en red de los espacios naturales protegidos y la preservación del paisaje. Se pide también reforzar la consideración positiva de la clasificación del suelo no urbanizable, reduciendo los usos posibles en suelo no urbanizable e impidiendo usos de naturaleza urbana, con el objeto de evitar la presión que actualmente sufren estos suelos.

Otro de los cambios que se indican pasa por el refuerzo de la participación ciudadana, específicamente en procesos de regeneración urbana. Introduciendo mecanismos de desclasificación de suelo urbanizable, por razones de insostenibilidad del modelo territorial anterior, de inviabilidad económica de su desarrollo, o por razones ambientales o de interés general.

Se pide que se amplíen los mecanismos de gestión en las actuaciones de regeneración urbana, el refuerzo de la regulación del sistema dotacional, y que la nueva, Ley contemple un régimen de reservas de suelos rotacionales para las actuaciones urbanísticas, de forma que se establezcan cesiones de nuevos equipamientos, infraestructuras, servicios y espacios públicos que sean adecuados para garantizar las necesidades de sus futuros habitantes.

El Gobierno Municipal de Getafe considera que se debe aumentar el porcentaje de reserva de suelo para la construcción de viviendas de protección pública de régimen básico o de cualquier otra modalidad que establezca un precio máximo de venta o renta o los ingresos de los usuarios, llegando hasta el 50% en suelo urbanizable y en suelo urbano no consolidado.

Otra cuestión importante es que se aumenten las cesiones de aprovechamiento urbanístico a la Administración Pública, al 15% de la edificabilidad media, pudiéndose incrementar este porcentaje de forma proporcionada y motivada, hasta alcanzar un máximo del 20%, de acuerdo con la norma estatal.

Con estos cambios en la Ley, se podrá reforzar el papel de los patrimonios municipales de suelo, establecer derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración autonómica para la transmisión de suelo destinado a la construcción de viviendas protegidas y de la transmisión de éstas, reforzando el la función social del derecho de propiedad, las obligaciones de los propietarios de suelo y de edificios.

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Tal y como anunció la alcaldesa Sara Hernández en rueda de prensa esta iniciativa del Gobierno Municipal trata de paliar la situación de indefensión ante la que se encuentran muchas personas afectadas por la existencia de esta cláusula en sus hipotecas tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

La Oficina de Afectados por la Cláusulas Suelo de la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) está abierta en horario de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas y lunes y miércoles de 16:30 a 18:45 horas.

Las personas afectadas por una cláusula suelo o repercusión de gastos indebidos, son asesoradas por técnicos profesionales de la EMSV, informándoles sobre los pasos a seguir para poder reclamar las cantidades que les adeudan sus entidades bancarias. Además, la EMSV facilitará un borrador para cursar dicha reclamación a las personas que lo soliciten.

Esta iniciativa del Gobierno Municipal se une a otras de marcado carácter social que se llevan a cabo desde la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda con el actual equipo de gobierno. Así se están impartiendo charlas informativas y de asesoramiento en todos los barrios sobre la inspección técnica de edificios y se está elaborando una guía sobre la instalación de ascensores.

Desde la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda se está trabajando en facilitar y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda protegida a través de alquileres públicos y sociales, además de la posibilidad de compra, y apostando por la rehabilitación.

En este sentido y en coordinación con la delegación de Bienestar Social se presentó un ambicioso Plan de Vivienda 2017 enmarcado en la propuesta de Presupuestos Municipales que no prosperó por el voto en contra de los grupos municipales del PP y Ahora Getafe. Este Plan se ha visto reforzado ahora con las aportaciones de los sindicatos comarcales UGT y CCOO, a través de un incremento de más de 1.000.000 de euros.

La EMSV pone a disposición de todos los vecinos y vecinas de Getafe que lo precisen, su equipo técnico y jurídico para resolver cualquier duda en materia de vivienda. Está situada en la plaza Obispo Felipe Scio Riaza, 2 planta 1ª oficina 2, bien llamar a los teléfonos 91 601 90 99 o 91 601 91 00 o consultar su página web: www.emsvgetafe.org

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La EMSV ha recordado que para compras antes del 31 de diciembre los interesados podrán beneficiarse aún de la aplicación del IVA al 4 por ciento y podrán acceder a la desgravación fiscal por compra de vivienda que finaliza en 2013.

En Buenavista se ofertan 46 pisos, 20 adaptados a personas con minusvalías. Los precios oscilan entre los 113.800 y los 167.700 euros (más IVA), en función de los metros cuadrados de la vivienda que van de los 70,39 a los 90 metros cuadrados útiles. Todas incluyen plaza de garaje y trastero.

En Los Molinos están disponibles 25 viviendas, de las que 17 son adaptadas a minusvalía, en una horquilla de precios desde los 122.518 hasta los 163.403 euros (más IVA), en función de los metros cuadrados útiles de las mismas, que van desde los 77,42 a los 87,27 metro cuadrados. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero.

Todos los pisos son de tres dormitorios y cuentan con materiales y acabados de primera línea. Estas promociones, impulsadas por el Ayuntamiento de Getafe a través de la EMSV, están desarrolladas bajo criterios de sostenibilidad y eficiencia energética y disponen de espaciosas zonas comunes y todo tipo de comodidades.

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